שיטת השוואה
חשבונאות וביקורת
לועזית: comparison method
שיטה להערכת נכסי דלא ניידי. המבוססת על השוואת ערך הנכס שלגביו נעשית הערכה עם נכסים דומים (שמחיריהם ידועים בשוק בשל עסקות שנקשרו בהם לאחרונה), תוך שקילת התכונות והתנאים השונים של הנכסים השונים. הווה אומר: השיטה מתירה התאמות. המתחייבות מהשוני בנתונים של נושא ההשוואה, מבחינת המיקום, מידת הפיתוח שלהם ושל הסביבה, התכנון וכיו"ב. המהימנות של טכניקה זו תלויה במידת היכולת להשוות את הנכסים שנמכרו עם הנכס המוערך, במועד המכירה של הנכסים האחרים. בקיומם או אי קיומם של תנאים לא רגילים שהשפיעו על המכירה ותנאי המכירה. בדרך כלל לא מסתפקים בשיטת הערכה אחת אלא משתמשים בשיטות נוספות, כמו גישת עלות לערך, או ערך חילופי, ועל פי התוצאות השונות ושקלולן קובע השמאי את ערכו הסופי של הנכס המוערך. המונח מכונה גם 'גישת שוק לערך' (MARKET APPROACH TO VALUE). שטה זו מקובלת במיוחד בשמאויות הנעשות לצורכי עררים על שומות מס רכוש או מס שבח.
חשבונאות וביקורת
לועזית: comparison method
שיטה להערכת נכסי דלא ניידי. המבוססת על השוואת ערך הנכס שלגביו נעשית הערכה עם נכסים דומים (שמחיריהם ידועים בשוק בשל עסקות שנקשרו בהם לאחרונה), תוך שקילת התכונות והתנאים השונים של הנכסים השונים. הווה אומר: השיטה מתירה התאמות. המתחייבות מהשוני בנתונים של נושא ההשוואה, מבחינת המיקום, מידת הפיתוח שלהם ושל הסביבה, התכנון וכיו"ב. המהימנות של טכניקה זו תלויה במידת היכולת להשוות את הנכסים שנמכרו עם הנכס המוערך, במועד המכירה של הנכסים האחרים. בקיומם או אי קיומם של תנאים לא רגילים שהשפיעו על המכירה ותנאי המכירה. בדרך כלל לא מסתפקים בשיטת הערכה אחת אלא משתמשים בשיטות נוספות, כמו גישת עלות לערך, או ערך חילופי, ועל פי התוצאות השונות ושקלולן קובע השמאי את ערכו הסופי של הנכס המוערך. המונח מכונה גם 'גישת שוק לערך' (MARKET APPROACH TO VALUE). שטה זו מקובלת במיוחד בשמאויות הנעשות לצורכי עררים על שומות מס רכוש או מס שבח.
