עסקת קומבינציה
מקרקעין
לועזית: combination transaction
עסקה שבה הבעלים של קרקע מוכר חלק מהמקרקעין לקבלן והקבלן נותן שירותי בניה לבעלים על חלק מהמקרקעין שנשאר בידיו. שאלת מחיר עסקה כזו נקבעה בהחלטת בית משפט בערעור אזרחי (108/82) נגד מנהל מס ערך מוסף, שבו נאמר כי על פי סעיף 10 לחוק מס ערך מוסף, עסקה שבין היתר לא נקבע לה מחיר, או תמורתה כולה או מקצתה אינה בכסף - מחירה יהיה זה המשתלם בעדה בתנאים רגילים. אם לא ניתן לקבוע את המחיר בדרך זו, הוא ייקבע לפי עלות הנכס או השירות בתוספת הרווח המקובל בענף. ובית המשפט אומר: "תנאים רגילים בעיסקת חילופין של קרקע תמורת דירות פירושם חיוב בתשלום ערך קרקע, כאשר שיעורו של התשלום מחודש לפי המחיר של אותו חלק מן החלקות, אשר עבורו היו משלמים בכסף מזומן - אלמלא התשלום על ידי בניית דירות. לעניין מס שבח, קבעו בתי המשפט, כי במקום שבעל קרקע התקשר עם קבלן כביכול לביצוע עבודות בניה בלבד, אולם לקבלן נמסרו סמכויות רחבות ויכולת התערבות בקביעת מחירים, מדיניות מכירה וכיו"ב, כי אז יראו את הקבלן כמי שקנה זכויות במקרקעין בהתאם לחלקו המוסכם בתמורות המכירה. הבעלים מקבלים, בדרך כלל, שלושים אחוזים מערך הפרוייקט בכסף או בשווה כסף. בקרקעות בייעוד שאינו מגורים יקבל בעל הקרקע אחוז מהנכס שייבנה.
מקרקעין
לועזית: combination transaction
עסקה שבה הבעלים של קרקע מוכר חלק מהמקרקעין לקבלן והקבלן נותן שירותי בניה לבעלים על חלק מהמקרקעין שנשאר בידיו. שאלת מחיר עסקה כזו נקבעה בהחלטת בית משפט בערעור אזרחי (108/82) נגד מנהל מס ערך מוסף, שבו נאמר כי על פי סעיף 10 לחוק מס ערך מוסף, עסקה שבין היתר לא נקבע לה מחיר, או תמורתה כולה או מקצתה אינה בכסף - מחירה יהיה זה המשתלם בעדה בתנאים רגילים. אם לא ניתן לקבוע את המחיר בדרך זו, הוא ייקבע לפי עלות הנכס או השירות בתוספת הרווח המקובל בענף. ובית המשפט אומר: "תנאים רגילים בעיסקת חילופין של קרקע תמורת דירות פירושם חיוב בתשלום ערך קרקע, כאשר שיעורו של התשלום מחודש לפי המחיר של אותו חלק מן החלקות, אשר עבורו היו משלמים בכסף מזומן - אלמלא התשלום על ידי בניית דירות. לעניין מס שבח, קבעו בתי המשפט, כי במקום שבעל קרקע התקשר עם קבלן כביכול לביצוע עבודות בניה בלבד, אולם לקבלן נמסרו סמכויות רחבות ויכולת התערבות בקביעת מחירים, מדיניות מכירה וכיו"ב, כי אז יראו את הקבלן כמי שקנה זכויות במקרקעין בהתאם לחלקו המוסכם בתמורות המכירה. הבעלים מקבלים, בדרך כלל, שלושים אחוזים מערך הפרוייקט בכסף או בשווה כסף. בקרקעות בייעוד שאינו מגורים יקבל בעל הקרקע אחוז מהנכס שייבנה.
