נכס בלתי נזיל מקרקעין
לועזית: illiquid asset

נכס או השקעה, שאינם ניתנים להפיכה בקלות (או במהירות) למזומנים (לדוגמה: נכסים קבועים). נכסים בלתי נזילים ניתנים גם הם להפיכה למזומנים אבל בדרך כלל, אם הדבר ייעשה במהירות, ייגרם למוכר הפסד ערך ניכר. נכס בלתי נזיל מכונה לכן לעתים 'נכס שהוי' (SLOW ASSET).